Twee weken geleden vergeleek ik in dit artikel de euro-economie met een drugsverslaafde die continu een enorme portie speed (0% rente) en coke (geld printen) krijgt toegediend.

We ontvingen daarop nogal wat reacties van lezers die vonden dat we te negatief, te pessimistisch zijn.

Daarom is het misschien goed om aan de hand van een simpel rekensommetje te zien hoe enorm de impact van stijgende rente is.

Stijgende inflatie –> Stijgende rente
Als u op mijn Twitter account kijkt, dan ziet u veel tweets over hoe goed het nu gaat met de euro-economie. Dinsdag kon u in dit artikel nog zien waarom het in Duitsland en Nederland zelfs veel te hard gaat.

Tot kort geleden werd de euro-economie en -inflatie nog gedrukt door de minder presterende eurolanden. Nu zien we echter dat het zelfs in Italië hard gaat.

U zult het met me eens zijn dat dit leidt tot stijgende inflatie. Als inflatie boven 2% stijgt, dan is de ECB verplicht om te stoppen met geld printen en om de rente te verhogen.

Waardoor de rentes op de obligatiemarkten zullen stijgen. Een stijgende rente op de obligatiemarkt leidt tot stijgende hypotheekrente.

1% hogere hypotheekrente = 50% hogere rentekosten
Ik zag dat een gemiddelde woning in Nederland nu €260.000 kost. Als we uitgaan van 2% hypotheekrente, dan is de gemiddeld rentelast €5.200 per jaar.

Als de rente vandaag 1% zou stijgen, dan is stijgt de rentelast op een gemiddelde woning met maar liefst 50% tot €7.800.

Slechts 1% rentestijging leidt dus tot een 50% hogere maandlast. Waardoor het plotseling een stuk minder aantrekkelijk wordt om een woning te kopen.

Met als gevolg een dalende vraag, en dus dalende huizenprijzen.

Enorme impact op huizenmarkt én op economie
Ik vind nergens info over hoeveel hypotheekleningen in NL uitstaan met variabele rente of met een korte rentevaste periode.

Voor mensen met zo’n lening zal een 1% hogere rente echter plotseling leiden tot een 50% hogere maandlast.

Juist omdat de rente nu zo ongekend laag is, heeft één lullig procentje rentestijging dus een enorme impact.

Op het leven van mensen wiens maandlasten plotseling fors stijgen, op de huizenmarkt en dus op de economie als geheel.

Is er iemand in politiek Den Haag of bij de ECB in Frankfurt die dit simpele rekensommetje maakt?

Ik ben bang van niet.